买房攻略

注意事项

西班牙于1998年5月成为首批加入欧元的国家之一。目前,西经济继续保持稳定增长态势。那么,跟小编来看看在西班牙买房有哪些注意事项呢?

1、研究房产的价值。如果这套房产买来不仅仅是为了办理身份,还是为了投资,就需要比别人多考虑一点投资的收益,需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况,在这个基础上,挑选房产。推荐巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口城市,会获得稳定的回报。

2、要考虑年限。并非年限越高越好,虽然年数高每月摊分到的还钱数目相对的也越少,看起来是便宜些。但实际上银行在贷款时,年数越高年利息也越高,到头来你算一下就会发现年数高的还的钱数也要多许多。举一个例子,你向银行贷了12万欧元买房,10年的年限每月要还1160欧元,10年下来你共还了银行13万9千2百欧元;若年限为12年的话你每月要还银行1008欧元,12年后你也还清了银行,但一共还掉了14万5千1百52欧元,多付了近6千块。当然目前房价较高,贷款额也较大,年限也相对要高一点贷款人才有可能还得出来。以前银行很少有贷款高出25年限的,现在已有好几家贷到了30年甚至35的年限。

3、如果买房用以自住或出租,买家会更倾向于在市中心的公寓,西班牙主要城市市中心的新房较少,因此二手房是这个时候的优先选择,这种情况下,买一套房产后再进行重新装修,将有诸多优势,比如设计出自己钟爱的风格。

3. 最关键的是地理位置,不管是自住还是出租,公共交通、绿化率、购物、教育都是决定房价的因素。这个跟我们在国内购置房产一个道理。毕竟地理位置优越的房子是不愁卖的不愁租的,在以后涉及到要买卖的时候,我们也好转手!

4、利息制度

共有三种利息制度:固定利息制,假如你想要有安全感,想知道每月固定要交还多少钱,你就应该选这种利息制。不利的一点:目前固定利息比浮动利息要高;而且一般来讲这种制度的贷款年限都较低。

浮动利息制度:这种制度往往有一段时间的起始利息,大多数银行将这个期限定在六个月或一年,过了这段时间后则每过一定的时间(也往往是6个月或一年)修定下一期限的利息,修定的标准是在一官方每月制定的欧洲利率或银行平均贷款利率上加上一定数值而形成此新的利息。在可选的情况下你可先听取一下专家的意见选择变化最稳定的那一个利率。这是目前在西班牙最常见的贷款方式。

5、如果按“一宅一铺”配置房产,一套自住、一套出租,建议在同一个区域,至少同一个城市。不然,任何租客更换、故障与维修都会产生额外不小的费用。房产离得近,便于打理,有什么事情能够立马去解决,少了不少麻烦!

6、买家看中房子之后,会与卖方签署一个订金合同。订金合同是一个买卖双方签订的私人合同,不需要在财产登记处登记,但是根据法律,这个私人合同是有法律效力的,并需要符合所有法律法规,也应该履行此合同中的所有细节,比如要买卖的不动产的价格,付款方式,以及签订正式房屋买卖合同的时间。

7、房产买卖有时候也需要签订一个预订合同,因为买方为确保在签订订金合同之前此房产还在,而签订一个预定合同,支付一笔较小的预定金。在这个预定上要写清楚具体想要买卖的房产,价格,签订交付订金合同的具体时间,以及签订正式房屋买卖合同的日期。