贷款办理

贷款流程

自从西班牙发生经济危机以来,西班牙的房价就一直处于低靡状态。由于大量的房子卖不出去,随之而来的,也就出现更多华人想买房。

你要申请西班牙买房贷款的话,大致上有以下五大步骤要走:

1、请在金融方面有知识的可靠的专业人员为你作参谋指导,否则你想自己跑就是跑断腿也得不到银行的一点坦率的。

2、准备好所有的纸头,向已商榷好的专业人员和银行申请贷款。

3、银行会委托一可靠的评估公司去评估,评估师会得出你要买的房子的现时价值;同时银行也会派人去房地产登记所去查看这所房子是否有其它负担。

4、银行审查你的资料,所以你申请时纸头要齐全,要不然就白申请了,还要担负一些费用。因为银行要看你每月或每年的收入多少,看你已经储蓄了多少;若有担保人,也要审查担保人的资料。不过银行最终还是偏爱你能付还它的贷款,而不喜欢去查封房子来拍卖它做这种繁事。

5、银行的最后一步就是对你作出它贷款给你的所有经济条件的预约,此预约条件一出银行已不可反悔,这些条件最后要订成合同并在公证人面前签字。

购房贷款(买主负担)的其它费用:

1、开办费:几乎所有的银行都要收取此贷款开办费用。一般是在贷款总数的基础上乘一百分比算出。百分比根据每家银行有不同,大概在百分之零点八到百分之二之间。

2、评估费:银行在贷款给人之前,必定要有信任可靠的估价,绝不可能贷你款项超出房地产的价值。万一你还不出来就是银行收去房子它也不愿亏钱。此费用当然由贷款申请人付。

3、文书法律行为税金:根据各省自治区有所不同,通常在百分之零点五到一之间。但要注意,它在贷款总化费的基础上算,也就是说,贷款数加上利息再加上所有相关的费用,大概在贷款数的双倍左右。

4、公证费:此费用由皇家法律规定。

5、房地产登记费用:新房东一定要去房地产登记所登记,不然老房东可以将它再次卖给别人。它的费用也由皇家法律规定。

6、代办费用:在公证人前签完字后,要将所有的文件(包括房契)拿去财政部缴税和去房地产登记所登记。这些费用当然由买主负担。

7、房产基本保险:有人称为火灾险。贷款银行有权利强制你买一保险,直到贷款还清之前第一受益人为银行,一般地保险内容不止是火灾,而是加上其它各种(如意外,防盗等)险。